Предполагам повечето от вас, които някога са имали интерес към така нареченото ново строителство, са се чудили как жилище, което се води 60 кв.м., „чистата” му площ е 50 кв.м., а реално Вие не виждате повече от 40 кв.м. На какво се дължи този „феномен”?
Отговорът на този въпрос не е само в общите части. Всъщност да започнем от там, какво включват общите части? Това са:
стълбището, етажните и междуетажните площадки, входа и прохода(безистена) на сградата, покрив и свободни подпокривни пространства, общи тераси, асансьорна шахта и др., чиято квадратура се разпределя съобразно квадратурите на апартаментите в сградата.
Обикновено общите части са между 10%(рядко) и 20%(почти навсякъде) от квадратурата на жилището.
Така, а сега да разгледаме „чистата” жилищна площ. Съдейки по термина би трябвало това да е реално използваемата жилищна площ, но ако „хванем” ролетката и измерим, ще се получи разлика от около 15- 20% по-малко. От къде идва тя? Тя идва от една умишлено спестена част в термина чиста площ - с прилежащи зидове. Прилежащите зидове включват : 100% от външните зидове на жилището и 50% от зидовете граничещи със съседи(поделени по 50% с тях). Казано по-просто широчината на външните стени „стъпва“ на сто процента върху плочата и отнема от квадратурата, а вътрешните стени се разпределят по ½ за всеки съсед. Или казано още по просто: строителя продава квадратурата на плочата, а не на жилището.
Ето един прост пример. По принцип външните контурни зидове със широчина 30 см., а вътрешните преградни зидове са 15см. Нека вземем една стая с размер 6 метра дължина и 3 метра широчина. Имаме веднъж 6+3=9 метра външни зидове. Като ги умножим по 30 см се получава 9 х 0,3= 2,7 кв.м. Втори път имаме 6+3=9 метра преградни и поделени със съседите зидове по 15см, което е равно на 9х 0,15= 1,35 кв.м. или казано с други думи тази стая има 4 кв.м. прилежащи зидове (2,7+1,35=4,05). Ами другата стая? Ами ако има трета? Ами банята, входното антре и т.н....?
Така, с тези сметки се връщаме пак в началото. Ако ни предлагат жилище с площ 60кв.м, трябва да знаем, че има десетина квадрата общи части, десетина квадрата прилежащи зидове и ни остават около 40кв.м. реално използваема площ. С тази груба формула ще си спестите време да ходите на оглед на жилища, които така или иначе ще ви се сторят малки.
Подчертавам още веднъж, че това са ориентировъчни сметки и количеството на прилежащите зидове и общите части зависи и от броя на апартаментите на етажа(повече апартаменти – по-малко общи части и прилежащи зидове).
Имайте предвид още една МНОГО ВАЖНА подробност: Много често строители „тарикати” включват в общата площ (по която вие си заплащате жилището на кв.м.) и избените помещения(мазите). Това, което трябва да знаете е, че те щом са под нивото на тротоара , са извън разгънатата застроена площ на сградата(РЗП) и не е редно да ги заплащате като жилищна площ. Те са прилежащо помещение към имота. Даже да става въпрос за 3кв.м. изба, сметнати по минималните 600 евро на кв.м.- това са си 1800евро. Който ги има излишни- нека ги дава.
Надявам се да сме Ви били полезни, да ви спестим време и неприятни емоции при избора на подходящ за Вас имот.
Жоро Тодоров
6 коментара:
И сега кво излиза че всичкото нс не става така ли? аз такъв намек усещам нещо
Здравейте Kaloyan! Идеята на статията е да спести време на хората търсещи определена реална жилищна площ и да ги насочи как да преценят жилища с каква квадратура да гледат в новото строителство. А дали НС става, всеки преценява за себе си. Моето лично мнение е че си има много достойнства.
Уважаеми Жоро Тодоров,
Положили сте много усилия за нещо ,което на всички вече до болка е известно,т.е. открили сте топлата вода.И въпреки всичко ми се струва,че в лек манипулативен стил се опитвате да наклоните везните и да "осветите" с фенерче лошия,демек строителя.
А сега приятелю искам да те попитам нещо: Ако си купиш парче земя и си построиш къща ,как ще замерваш квадратурата,ако се налага да я продадеш?Може би ти си толкова честен,че няма да премериш стените,стълбите по които минаваш,избата,стълбищната площадка,коридорите и др.,защото сигурно ,докато си строял къщата си ,не си давал пари за тези й части. А може би не си толкова честен,а просто толкова глупав.
Умишлено съм посочил "Анонимен",защото по правилата на Админа,някои анонимни постове би могло да бъдат изтрити.Е ,ако не ти харесва моя пост с чиста съвест можеш да го премахнеш.Благодаря за вниманието!
Уважаеми, читатели! В стремежа си отново да бъдем полезни решихме да публикуваме още един АНОНИМЕН коментар, за да Ви предпазим от подобно поведение в реалния живот. :) :)
Случвало ли Ви се е немощен пес да Ви лае бясно и яростно, само защото знае, че е зад оградата.
Този дори се и оправдава защо е анонимен (явно пред себе си).
Ние ясно сме посочили кои сме.
Мнение без ясен автор нямат особена сила. Аз им казвам хленч.
Не правете така, ако не искате да приличате на онова нещо в жената, което мъжете обожават.
Уважаеми г-н Никой(пиша никой тъй като не сте се представили като някой)Уверявам Ви топлата вода съм я открил доста преди Вас! Интересно ми е Вие господин "Умник" защо си губите времето да четете моите "глупости", а и да ги коментирате.Но след като сте си направили труда- редно е да ви отговоря: Никого не "осветявам",светвам, загасвам и прочие (ако си бяхте направили труда да прочетете и коментарите, би трябвало да Ви стане ясно). Умните "приятелю" би трябвало да умеят добре и да чертат, а не само да ...... Дали съм честен- не е редно аз да отговоря, но поне не се крия зад "анонимен"-много е лесно, както щеше да е лесно и да изтрия коментара Ви. Отговора на същественият Ви въпрос е: Не е редно да се плаща два пъти за една и съща площ: веднъж включена в цената на квадратен метър, и втори път продадена на цената на жилищната площ. Не ставайте смешен и не се опитвайте да ме убедите че има строител който да не е калкулирар избите поне като разход в цената на квадратен метър. И нека пак уточним това не е жилищна площ, освен (съдейки от поведението Ви) ако не сте къртица, да Вие се криете под земята! Така сега да уточня: това ще е първият и последен случай в който ще си губя времето да отговарям на "УМНИ" коментари.Вярвайте ми- не ме притесняват, но си имам далеч по интересни занимания. С почитания: Иванушка Глупака
Нека остана и аз анонимен по некви причини!!! По спора на двамата господа Жоро и анонимния,та господа вижда се че и двамата сте наясно!!! Все пак искам да поясня че тоя пример с топлата вода ми се струва вече неуместен за използване,май прекалено спеколираме с него!!!Топлата вода е една а нещата с които се сблъсква човек в живота са много и различни!!!Така че по скоро трябва да има такива обяснения,защото малоумния и постоянно прецакан обикновен човечец вече кой ли не му се изреди!!! Поясненията са полезни!!!
Публикуване на коментар
1.) Oтидете на падащото меню "Коментиране като:"
2.) Изберете "Име/Url адрес" или някой от профилите.
3.) Не е задължително да въвеждате URL адрес. Може да си напишете само името.
4.) Анонимните коментари не се толерират и често биват изтривани.